住建部重磅发布：保交房、城市更新行动，房市新模式启航！

元描述： 住建部发布重磅消息，聚焦保交房、城市更新行动，全力打好商品住房项目保交房攻坚战，并研究建立房屋养老金、房屋保险制度，构建房地产发展新模式。

引言： 8月23日，住房和城乡建设部（住建部）在国新办新闻发布会上，就房地产发展新模式、城市更新行动等热点问题进行了回应，释放出重磅信号，为未来房地产市场的发展指明方向。此次发布会聚焦了当下人们最为关注的“保交房”问题，并提出要构建房地产发展新模式，推动城市更新行动，为房地产市场注入新的活力。

保交房：396万套住房锁定年底前交付

保交房问题一直是社会关注的焦点，住建部副部长董建国表示，为了打好商品住房项目保交房攻坚战，会同金融监管总局组织各地进行了一次“大起底”，全面排查在建已售未交付的商品住房项目，锁定了按照合同约定应该在今年年底前交付的396万套住房，作为保交房攻坚战的目标任务。

行动计划：

  • “白名单”项目： 商业银行已按照审批程序通过了“白名单”项目5300多个，审批贷款金额近1.4万亿元，这些资金正在按照项目的工程进度陆续发放到位，有力支持了项目建设交付。

  • 信息系统： 建立了全国保交房信息系统，将工作目标落实到户，落实到购房人，交付一套、销号一套。

  • 质量监管： 切实加强项目工程质量监管，确保交付项目具备入住条件，防止出现货不对板的情况。

  • 不动产权证： 自然资源部也就保交房项目办证问题出台了配套文件，努力实现保交房项目不动产权证“应发尽发”。

目标明确： “保交房的目标就是要把符合交付条件的房子交到购房人手中。”董建国强调，“老百姓交了钱，就应该拿到房。”下一步，住建部将继续会同有关部门，始终把保障购房人合法权益摆在首要位置，压实地方政府、房地产开发企业、金融机构等各方责任，扎实工作，攻坚克难，全力打好商品住房项目保交房攻坚战。

房屋养老金和保险：构建全生命周期房屋安全管理长效机制

住建部正在研究建立房屋体检、房屋养老金、房屋保险制度，构建全生命周期房屋安全管理长效机制。这一举措将为房屋管理提供更完善的保障，提升房屋使用寿命，并为居民提供更全面的房屋安全保障。

房地产发展新模式：高质量、协调、安全发展

加快构建房地产发展新模式，是党中央为了适应新型城镇化发展趋势和房地产市场供求关系发生重大变化新形势作出的重大部署，也是防范化解房地产风险、实现房地产高质量发展的治本之策。

新模式的特点：

  • 高质量发展： 强调以质量为核心，打造更加宜居、更加人性化的住房环境。

  • 协调发展： 强调各地区、各部门之间的协同配合，形成合力，推动房地产市场健康稳定发展。

  • 安全发展： 强调防范化解房地产风险，保障购房人合法权益，维护社会稳定。

住建部将和有关部门密切配合，在总结前一段相关试点实践的同时，进一步加强顶层设计，牢牢抓住让人民群众安居这个基点，加快改革完善商品房销售以及土地、金融、财税等基础性制度，以改革促制度创新、以改革促新模式构建、以改革促产业发展，坚决把党中央部署的这项任务落实好，努力促进房地产高质量发展。

城市更新行动：老旧小区改造、老旧街区更新，城市“里子”工程建设

住建部副部长秦海翔表示，在城市更新行动方面，将继续抓好城镇老旧小区改造，下力气解决好加装电梯、停车、充电等难题，今年计划完成好5万个以上老旧小区改造任务。在此基础上，推动建设一批完整社区，推进老旧街区、老旧厂区等更新改造。

城市“里子”工程建设：

  • 地下综合管廊建设： 加强地下综合管廊建设和老旧管线改造升级，今年力争改造各类老旧管线10万公里以上。

  • 城市生命线安全工程建设： 通过数字化手段，实时监测城市的供水、排水、燃气、供热、桥梁、管廊等各类市政设施，对安全隐患做到早发现、早预警、早处置，保障城市安全运行。

城市更新行动意义重大： 城市更新不仅改善了居民的生活环境，提升了城市品质，也为城市发展注入了新的活力，是推动城市高质量发展的重要举措。

关键词：保交房

保交房是房地产市场健康发展的重要基础

保交房不仅关乎购房人的切身利益，也关系到整个房地产市场的稳定健康发展。对于购房者而言，保交房意味着他们能够如期拿到属于自己的房子，实现安居梦。对于房地产市场而言，保交房能够提振市场信心，促进市场良性循环。

保交房面临的挑战：

  • 资金链紧张： 一些房地产开发企业资金链紧张，导致项目建设进度缓慢，无法按期交付。

  • 市场风险： 市场风险加剧，部分项目出现烂尾风险，影响购房人的利益。

  • 工程质量问题： 一些项目存在工程质量问题，无法按期交付或交付后出现问题，给购房人带来困扰。

保交房的保障措施：

  • 政府监管： 加强政府监管，对房地产开发企业进行严格监管，确保其按期交付项目。

  • 金融支持： 提供金融支持，帮助房地产开发企业解决资金链紧张问题。

  • 法律保障： 完善法律法规，保障购房人的合法权益。

保交房的未来展望：

  • 政策支持： 政府将继续出台政策措施，支持保交房工作。

  • 市场监管： 加强市场监管，杜绝违规行为。

  • 行业自律： 增强行业自律，维护行业信誉。

常见问题解答

1. 住建部为什么要重点强调“保交房”？

答： 保交房关系到购房人的切身利益，也是房地产市场健康发展的基础。近年来，由于部分房地产开发企业资金链紧张，项目建设进度缓慢，导致一些项目出现烂尾风险，影响购房人的利益，社会对此高度关注。住建部高度重视保交房工作，将全力打好商品住房项目保交房攻坚战，确保符合交付条件的房子如期交到购房人手中。

2. 住建部如何确保“保交房”目标的实现？

答： 住建部采取了一系列措施来确保“保交房”目标的实现，包括：全面排查在建已售未交付的商品住房项目，建立全国保交房信息系统，加强项目工程质量监管，确保交付项目具备入住条件，以及出台配套文件，努力实现保交房项目不动产权证“应发尽发”等。

3. 房屋养老金和保险制度的建立对购房者有何意义？

答： 房屋养老金和保险制度的建立将为房屋管理提供更完善的保障，提升房屋使用寿命，并为居民提供更全面的房屋安全保障。购房者将受益于更安全的居住环境，以及更加完善的房屋管理体系，为他们的房屋提供更长期的保障。

4. 住建部提出的房地产发展新模式有哪些特点？

答： 住建部提出的房地产发展新模式强调高质量发展、协调发展和安全发展，旨在打造更加宜居、更加人性化的住房环境，促进房地产市场健康稳定发展，并防范化解房地产风险，保障购房人合法权益。

5. 城市更新行动对城市发展有何意义？

答： 城市更新行动不仅改善了居民的生活环境，提升了城市品质，也为城市发展注入了新的活力，是推动城市高质量发展的重要举措。

6. 未来房地产市场将如何发展？

答： 未来房地产市场将向高质量发展方向迈进，更加注重住房品质、居住环境和城市功能的提升。同时，政府也将继续加强监管，维护市场秩序，保障购房人合法权益，促进房地产市场健康稳定发展。

结论

住建部此次发布的重磅消息，为未来房地产市场的发展指明了方向。保交房、城市更新行动以及房地产发展新模式的构建，将为房地产市场注入新的活力，推动房地产市场向高质量发展方向迈进。相信未来房地产市场将更加健康稳定发展，为人民群众提供更加优质的住房保障。