万科半年报解读：穿越周期，重回健康发展轨道

元描述: 万科2024年半年报解读，解读万科财务安全、多赛道REITs突破、三大主业核心竞争力，以及骨干团队集体增持展现的坚定信心，分析万科穿越周期的底气和未来发展方向。

引言:

2024年上半年，万科交出了一份亮眼的成绩单。在行业深度调整的背景下，万科不仅守住了财务安全底线，还积极探索行业新模式，在REITs领域取得突破，三大主业核心竞争力持续提升。更重要的是，万科骨干团队集体增持，展现出对公司未来的坚定信心。这标志着万科已走出行业低谷，正稳步迈向健康可持续发展的轨道。

穿越周期：财务安全和高质量发展并重

2024年上半年，万科面临着前所未有的挑战：行业深度调整、融资环境收紧、市场信心不足。但万科凭借多年积累的稳健经营理念和强大的抗风险能力，成功穿越了周期，交出了令人满意的答卷。

财务安全：守住底线，稳步前行

万科始终将财务安全放在首位。上半年，万科实现超100%的回款率，销售回款近1300亿元。同时，积极推进资产盘活和大宗交易，有效缓解了资金压力。值得一提的是，万科年内已无境外公开债，这得益于其持续降解存量债务的努力。

高质量发展：聚焦三大主业，提升核心竞争力

除了财务安全，万科更注重高质量发展。上半年，万科聚焦综合住区开发、物业服务、租赁住宅三大主业，取得了显著成果。

综合住区业务：销售跑赢大市，高质量交付

万科综合住区业务始终保持行业领先地位。上半年，万科销售额在14个城市位列第一，销售表现优于百强整体水平。同时，万科持续优化客户交付入住的全过程体验，高质量交付7.4万套房子。

租赁住宅业务：规模和运营效率保持行业第一

万科的租赁住宅业务也取得了突破。上半年，万科租赁住宅业务实现营业收入17.3亿元，同比增长5.3%。截止6月底，累计开业数量增加至18.3万间，泊寓客户满意度95%，出租率保持95.2%，GOP利润率接近90%，保持行业领先水平。

物业服务业务：积极挖掘增量市场，实现营收双位数增长

万科物业服务业务持续开拓增量市场，实现营收176.3亿元，同比增长9.5%。万科积极挖掘存量住宅小区日益增长的房屋维护和更新需求，重点提升设施翻新能力，以低于市场价格30%的高性价比完成对公区环境的系统性改善，客户满意度、缴费率双双提升。

REITs：探索行业新模式，建立资产证券化通路

REITs是房地产行业发展的新模式，万科在REITs领域取得了突破性进展。目前，万科已成为业内少数实现多业态、多层次不动产基金突破的企业，逐步建立了符合行业未来发展模式的资产证券化通路。

印力REIT上市

2024年4月，印力REIT成功上市，发行规模32.6亿元。

保障性租赁住房REIT和物流仓储REIT进入申报进程

万科保障性租赁住房REIT和物流仓储REIT也已进入申报进程，预计将为万科带来新的发展机遇。

Pre-REIT基金

今年万科还成立了旗下首个商业Pre-REIT基金，此前设立的建万租赁Pre-REIT基金也实现了扩募。

骨干团队集体增持：坚定看好公司前景，共克时艰

近期，万科公告公司骨干管理人员共计1862人已自筹资金2.01亿元增持公司A股股票，增持股份自愿锁定两年，其中管理团队增持金额不低于总额的三分之一。这表明万科骨干团队对公司未来发展充满信心，并愿意与公司共克时艰。

万科增持的意义

  • 体现团队信心: 万科骨干团队的集体增持，充分体现了他们对公司未来的坚定信心。

  • 增强市场信心: 2亿元的增持金额明显高于行业内的同类增持计划，这将增强市场对万科的信心。

  • 展现团队凝聚力: 近2000人参与增持，展现了万科骨干团队的凝聚力和同舟共济的决心。

万科未来的发展方向

万科将继续坚持稳健经营，在财务安全和高质量发展之间取得平衡。未来，万科将继续聚焦三大主业，深耕综合住区开发、物业服务和租赁住宅业务, 并积极探索REITs等新型发展模式，为客户提供更优质的产品和服务，实现可持续发展。

常见问题解答

Q1：万科的财务安全如何保障？

A1: 万科多年坚持稳健经营，拥有坚韧的抗风险能力。上半年，万科实现超100%的回款率，积极推进资产盘活和大宗交易，有效缓解资金压力，并持续降解存量债务，年内已无境外公开债。

Q2：万科的三大主业有何亮点？

A2: 万科三大主业都取得了显著成果。综合住区业务销售跑赢大市，高质量交付7.4万套房子。租赁住宅业务规模和运营效率保持行业第一。物业服务业务积极挖掘增量市场，实现营收双位数增长。

Q3：万科在REITs领域取得了哪些突破？

A3: 万科已成为业内少数实现多业态、多层次不动产基金突破的企业。印力REIT成功上市，保障性租赁住房REIT和物流仓储REIT也已进入申报进程，此外，万科还成立了旗下首个商业Pre-REIT基金。

Q4：万科骨干团队集体增持的意义何在？

A4: 万科骨干团队的集体增持体现了他们对公司未来的坚定信心，并愿意与公司共度时艰。这将增强市场对万科的信心，展现团队凝聚力和同舟共济的决心。

Q5：万科未来的发展方向是什么？

A5: 万科将继续坚持稳健经营，聚焦三大主业，深耕综合住区开发、物业服务和租赁住宅业务, 并积极探索REITs等新型发展模式，为客户提供更优质的产品和服务，实现可持续发展。

Q6：万科的半年报给投资者传递了哪些信息？

A6: 万科的半年报传递了积极信号，表明万科已走出行业低谷，正稳步迈向健康可持续发展的轨道。投资者可以对万科的未来发展充满信心。

结论:

万科2024年上半年报展现了万科强大的抗风险能力和持续创新能力。在行业深度调整的背景下，万科依然能够保持稳健发展，并取得突破性进展，这得益于其多年的积累和对未来的战略布局。相信在未来，万科将继续坚持高质量发展，为客户创造更大的价值，并成为行业的领跑者。